O mercado imobiliário do Reino Unido é um sucesso e um fracasso neste momento, pois embora o tempo médio para vender uma casa seja de 59 dias, de acordo com Goodmove, mais de metade das vendas demoram mais de 10 meses.
Esta época do ano é particularmente difícil para os vendedores, com uma pesquisa da Moverly descobrindo que os meses de outono, setembro, outubro e novembro, têm o tempo médio mais longo para esgotar de todas as estações, 73,3 dias.
É crucial fazer com que sua casa se destaque – especialmente se você quiser resolver o processo até o Natal. Mas se você já fez as coisas habituais (como tirar ótimas fotos e manter a decoração neutra), o que mais faz a diferença?
Para descobrir como você pode aumentar suas chances de fazer uma venda rápida, faz sentido olhar para aqueles que já decifraram a fórmula.
Em média, 12% de todas as propriedades listadas nos últimos 30 dias encontraram um comprador, e a Yopa revelou três características únicas que constituem uma grande proporção deste grupo de sucesso.
Portanto, se você deseja acelerar o processo de venda de sua própria casa, seria sensato seguir o exemplo deles.
Barra de café da manhã
A análise do corretor de imóveis mostrou que o recurso de design mais desejado pelos caçadores de casas hoje é uma barra de café da manhã, com 13,6% de todas as listagens do mês passado com uma barra de café da manhã já encontrando comprador.
Laminam descreve esta tendência como “vida em plano quebrado”, com o diretor de pesquisa e desenvolvimento da empresa, Claudio Corniola, dizendo que “cria um ponto de diferença no design da cozinha, ao mesmo tempo que adiciona espaço prático para preparar alimentos, comer, entreter, socializar e. trabalhando em casa.’
Se você está pensando em instalar uma, as estimativas da Refresh Renovations colocam o preço de ampliar uma cozinha existente para criar uma barra de café da manhã em cerca de £ 250 (sem incluir a instalação), para que possa definitivamente ser feito de maneira acessível.
Ilha de cozinha
Da mesma forma, as ilhas de cozinha são particularmente populares; 12,6% de todas as casas listadas no último mês estavam completas com esta característica já vendidas.
O espaço naturalmente será um fator importante aqui, mas se você tiver espaço, uma ilha é um complemento prático que atrairá muitos compradores.
Al Bruce, fundador da Olive & Barr, disse: ‘A ilha cria um ponto focal na cozinha, permitindo que você a utilize como espaço de trabalho e área social onde amigos e familiares se envolvem ao longo do dia.
‘Deve ser recebido em uma grande cozinha aberta, uma ilha irá ancorar um projeto e chamar a atenção para onde a ação está acontecendo. Muitas vezes uma área caseira e pessoal da cozinha, a ilha é um lugar onde você pode expor flores, organizar seus livros de receitas favoritos e, o mais importante, entreter e cozinhar.
Alta classificação EPC
Os Certificados de Desempenho Energético voltaram a ser manchetes no setor de arrendamento e parece que os compradores também estão a dar prioridade à eficiência energética dos imóveis.
12,6% de todas as casas listadas no último mês com uma classificação EPC C ou superior já encontraram um comprador – com este nível de procura novamente acima da referência mais ampla do mercado.
Terry Fisher, especialista imobiliário da We Buy Any Home, afirma que esta tendência provavelmente continuará, explicando: “O governo e os conselhos locais estão pressionando por metas de carbono líquido zero e os compradores estão cada vez mais procurando casas que atendam a elevados padrões ambientais.
“As casas com uma classificação energética baixa provavelmente sofrerão uma queda na procura, enquanto as propriedades com certificação ecológica poderão atingir preços premium.”
Com uma procura de 11,1% e 10,4%, respetivamente, as banheiras independentes e as superestruturas também registam níveis bastante robustos de procura dos compradores no mercado atual, assim como as vigas de madeira (9,7%), os vestiários (9,5%) e os tetos altos (9,2%) .
No outro extremo da tabela, a piscina é o recurso com menor procura, com 5,6%, enquanto os grandes jardins também estão surpreendentemente fora de moda, com apenas 7,1% do stock total já vendido.
O CEO da Yopa, Verona Frankish, diz: ‘É importante entender quais recursos exclusivos atraem compradores e por que isso pode ajudá-lo a vender sua casa mais rapidamente ou aumentar o preço que pode obter.
‘Por exemplo, os recursos menores e mais práticos que agradam aos compradores no momento, como espaço de cozinha mais utilizável. A oportunidade de reduzir os seus gastos com uma propriedade com maior eficiência energética é também uma grande prioridade e isto demonstra o facto de que, embora as perspectivas do mercado tenham melhorado, muitos compradores continuam limitados por taxas hipotecárias mais elevadas.
«Como resultado, ofertas mais luxuosas, como piscinas, grandes jardins e características graduadas, não são muito procuradas, sem dúvida devido ao facto de as casas que ostentam tais luxos estarem dentro e fora do limite superior da escala de preços de habitação. alcançar o máximo no mercado hoje.’
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