Mapa mostra destinos reprimindo licenças de férias depois que cidade espanhola entra na lista

Os governos estão a apressar-se a restringir as licenças de férias de curta duração após reclamações dos habitantes locais – e isso poderá mudar o turismo tal como o conhecemos.

Plataformas como Airbnb e booking.com foram bem recebidas pelos turistas quando foram lançadas como uma forma acessível de ficar numa cidade, enquanto os proprietários podiam ganhar dinheiro extra.

Mas agora parece que os habitantes locais estão fartos, acusando os websites de causarem escassez de habitação, perturbação sonora e até mesmo a desagregação das comunidades.

Muitos chefes municipais e governos implementaram restrições – embora nenhuma cidade tenha proibido totalmente os aluguéis de curto prazo, pelo menos não ainda.

Destinos populares, incluindo Londres, Edimburgo, Paris, República Checa e Roma, introduziram vários estilos de restrições.

E agora, Sevilha em Espanha juntou-se à lista cada vez maior, uma vez que a Câmara Municipal se comprometeu a introduzir licenças de arrendamento de curto prazo. Segundo esta regra, não mais de 10% dos imóveis da cidade podem ser alugados como apartamentos para turistas.

Veja como os hotspots populares estão reprimindo o mercado de curto prazo – clique na cidade para descobrir suas regras por meio do mapa interativo abaixo:

Quais são as regras para alugueres de curta duração em Sevilha?

Pensando em visitar Sevilha num futuro próximo?

Embora a cidade seja carinhosamente conhecida como a “frigideira” de Espanha pelas suas temperaturas altíssimas, atingindo máximos de 36ºC em Julho, o governo local procura reprimir os turistas que procuram desfrutar destas condições amenas.

Sevilha é visitada por cerca de 3 milhões de turistas todos os anos, mas na semana passada a Câmara Municipal votou a favor da introdução de novas restrições ao arrendamento de férias de curta duração.

Assim que a legislação for aprovada, não mais do que 10% das propriedades nos 108 bairros da cidade poderão funcionar como tal. Além disso, em zonas que já tenham um número particularmente denso de arrendamentos de curta duração, não serão concedidas mais licenças.

Quais são as regras para aluguéis de curta duração em Londres?

Qualquer aspirante a anfitrião na capital precisa estar ciente a regra dos 90 dias – muitas vezes conhecida como regra do Airbnb de 90 dias, embora se aplique a todas as acomodações de curto prazo.

Isso significa que os anfitriões podem alugar suas propriedades por um máximo de 90 dias por ano civil na Grande Londres após alterações na lei como parte da Lei de Desregulamentação de 2015, relata o Houst.

Tentar contornar a regra dos 90 dias pode resultar em multas de até £ 20.000, e diz-se que é rigorosamente aplicada em Londres.

Quais são as regras de aluguel de curta duração em Paris?

A cidade do amor é um dos destinos turísticos mais populares do mundo, por isso não é surpresa que a hospedagem no Airbnb envolva diversas regulamentações para garantir a sustentabilidade do mercado imobiliário e seu charme único.

Os anfitriões precisam de registar a sua propriedade junto das autoridades locais antes de anunciarem na Airbnb ou noutras plataformas de aluguer de curta duração.

Além disso, os anfitriões só podem alugar a totalidade da sua residência principal por até 120 dias por ano. No entanto, podem alugar um quarto na sua casa durante todo o ano e também alugar quaisquer residências secundárias durante todo o ano, desde que informem a cidade.

A França também planeia introduzir novas regras rigorosas para arrendamentos de curta duração.

Quais são as regras para aluguel de curta duração em Edimburgo?

As coisas mudaram para os anfitriões na capital escocesa, depois de todos os anfitriões agora precisarem solicitar uma licença do conselho antes de alugarem suas casas por um curto período.

Todos os anfitriões e operadores precisam ter uma licença até 1º de janeiro de 2025, e as taxas para anfitriões começam em £ 120 por ocupante para casas em que os anfitriões moram – e acumulando até milhares de libras para propriedades de curto prazo que os anfitriões normalmente não fazem morar.

No entanto, os anfitriões também precisam de possuir ou ter recebido uma autorização de planeamento de “mudança de uso” antes de solicitarem a sua licença, que os proprietários de apartamentos em escadas comuns provavelmente não conseguirão obter do departamento de planeamento da cidade.

Quais são as regras para aluguer de curta duração na República Checa?

O governo checo quer dar aos municípios poderes para limitar as acomodações do tipo Airbnb.

As medidas podem incluir um limite para o número de dias que uma propriedade pode ser alugada por ano e uma quantidade mínima obrigatória de espaço por hóspede, relata a Euronews.

Os proprietários também precisariam registrar a acomodação e os detalhes dos hóspedes em uma plataforma eletrônica chamada eTurista, que lhes daria um número de registro que deveria ser exibido na listagem on-line da propriedade.

As novas regras deverão entrar em vigor no próximo mês de julho.

Em Praga, as autoridades municipais já tomaram medidas para tentar acabar com o incômodo causado pelo turismo depois que os moradores locais teriam fugido do centro histórico.

As novas regras visam limitar o número de apartamentos turísticos permitidos em centros de cidades como Praga, uma vez que as autoridades esperam reduzir a perturbação sonora, de acordo com o veículo.

Quais são as regras para aluguel de curta duração em Roma?

Os dados mostram que a cidade tinha enormes 21.394 aluguéis de curta duração ativos em 2023, o que resultou na implementação de regulamentações rigorosas de aluguel.

Agora, os anfitriões de aluguel de curto prazo na cidade precisam cumprir um processo de registro e aderir aos regulamentos de aluguel da cidade.

No centro da cidade, apenas casas unifamiliares isoladas podem ser usadas para aluguer de férias, para proteger a acessibilidade da habitação aos habitantes locais.

Fora do centro, os edifícios com várias unidades permitem arrendamentos de curta duração, mas com limites – apenas 25% das unidades podem ser alugadas e a propriedade deve ter uma entrada separada para residentes de longa duração.

Por que os aluguéis de curto prazo e os Airbnbs estão causando preocupações?

Marina Novelli, professora de marketing e turismo na Nottingham University Business School, disse que “tem de haver regulamentação” no mercado de arrendamento de curta duração, uma vez que este “está fora de controlo”.

No entanto, plataformas como Airbnb ou booking.com não criaram o problema do “turismo excessivo”.

Ela disse ao Metro: ‘Embora isso possa ter agravado o problema ao fornecer um serviço em resposta a uma demanda crescente, o verdadeiro problema está na falta de política e planejamento governamental, na regulamentação inadequada e nos desafios de implementar soluções de solução rápida muitas vezes questionáveis, como a taxa de entrada de 5 euros em Veneza.’

Ela disse que questões relacionadas a autorizações de curto prazo estão surgindo “em todo o mundo”, mas proibi-las completamente “não vai resolver o problema”.

Embora o professor tenha saudado a regulamentação a nível local, regional e nacional, o maior problema para os funcionários é implementar as regras e avaliar cada destino.

E uma abordagem única não funciona quando se trata de controlar o alojamento ao estilo Airbnb, uma vez que os problemas variam entre cidades e zonas rurais.

Ela disse: ‘É preciso haver um equilíbrio se um lugar tem turismo excessivo. Pessoas da comunidade vão embora e até a experiência turística será afetada. É preciso haver um equilíbrio em tudo o que é implementado.

‘No final das contas, tanto uma comunidade residente quanto o turismo têm um papel no bem-estar de uma cidade.’

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