De colegas de apartamento mesquinhos a proprietários de pesadelo, não é segredo que alugar no Reino Unido não é uma viagem tranquila no momento.
Mas é igualmente difícil subir na escada imobiliária, com uma propriedade média custando £ 282.000, de acordo com dados do Gov UK. Em Londres, esse número aumenta para £ 518.000.
Porém, nem toda esperança está perdida, pois há um condado ‘lindo’ onde você pode subir na escada da propriedade por apenas £ 40.000 (£ 242.000 abaixo da média do Reino Unido).
Algum palpite? É o condado de Durham. Uma rápida varredura no Zoopla revela que há uma infinidade de propriedades à venda na região por £ 40.000, da cidade de Hartlepool ao vilarejo de Horden.
Em Horden, que funcionou como uma vila mineira até o fechamento da Horden Colliery em 1987, propriedades de dois quartos estão à venda por £ 34.950 e £ 39.950, enquanto Sherburn Hill e Hartlepool têm casas em oferta por £ 35.000 e £ 34.950, respectivamente.
Interessado? Aqui está tudo o que você precisa saber sobre como subir na escada em Durham, desde quanto você pagará em imposto municipal até coisas para fazer na área.
Quais são os prós e os contras de comprar no condado de Durham?
Como diz Verona Frankish, CEO da Yopa Metrôos preços no condado de Durham ficam cerca de 56% abaixo da média nacional. Isso o torna 22% mais acessível do que a média regional do Nordeste.
Mas não é apenas o preço acessível que faz do condado de Durham um ótimo lugar para aspirantes a proprietários de casas, insiste Verona.
“A área tem uma abundância de casas maiores para quem quer subir na hierarquia”, diz ela.
‘Na verdade, uma em cada cinco casas atualmente listadas para venda é uma casa geminada com três ou mais quartos, enquanto cerca de um quarto são casas isoladas com três ou mais quartos. Em muitas áreas do mercado imobiliário do Reino Unido, a falta de casas maiores e adequadas para famílias é uma questão fundamental que impede muitos compradores de progredirem na hierarquia, mas o Condado de Durham vai contra a corrente neste aspecto.’
Além disso, a área é conhecida pelo seu forte sistema escolar, infraestrutura de saúde e comunidade segura e acolhedora, que, como observa Verona, são “características atraentes para as famílias que procuram mudar-se”.
Por que a habitação é tão barata no condado de Durham?
Como explica Verona, a habitação é relativamente barata no condado de Durham, uma vez que os preços dos imóveis são geralmente dependentes do “potencial de ganhos” local.
Na área local, as estatísticas do InstantAtlas demonstram que o salário médio é de £ 29.537 – que é quase o mesmo preço de algumas das propriedades em oferta.
Especificamente em Horden, o encerramento das minas em 1987 teve um enorme impacto tanto na comunidade local como na economia, uma vez que os trabalhadores locais foram forçados a levar os seus meios de subsistência para outro lugar.
No entanto, as autoridades locais estão a investir tempo e dinheiro na regeneração da área, como pode ser visto no compromisso do Presidente da Câmara em criar uma nova geração de habitação social.
No início deste ano, foi confirmado um investimento de quase £ 4,5 milhões apenas para Horden, que será usado para construir mais de 100 casas familiares de dois e três quartos – incluindo propriedades municipais.
No entanto, nem tudo são rosas, pois Verona nos lembra que a acessibilidade do preço da habitação é relativa ao “potencial de ganhos oferecido”.
No condado de Durham, o rendimento médio situa-se cerca de 14% abaixo do valor de referência do Reino Unido, o que sugere que as restrições de acessibilidade poderão continuar a ser um problema para muitos compradores.
«Com rendas elevadas e preços baixos das casas, o Condado de Durham também se tornou um local atrativo para investir para muitos investidores que compram para alugar e a conversão de casas maiores em planos de saúde causou alguns desafios nas comunidades locais», conclui Verona.
«Apesar disso, continua a ser um dos mercados mais atraentes para quem pretende fazer a sua mudança, especialmente para os compradores de primeira viagem.»
Preços de imóveis e imposto municipal no condado de Durham
O preço médio dos imóveis no condado de Durham chega a £ 165.359, de acordo com dados da Rightmove, que pode ser superior às £ 40.000 casas atualmente disponíveis em outros lugares, mas ainda está marcadamente abaixo da média do Reino Unido.
No último ano, as propriedades com terraço também ficaram mais baratas, com um preço médio de venda de £ 107.495, enquanto as propriedades geminadas foram vendidas por um preço médio de £ 156.827.
Mas não são apenas os preços das casas que você precisa considerar: há também o imposto municipal. As taxas variam dependendo do bairro e do valor da propriedade, mas na cidade de Durham, a faixa A vem com taxas de £ 1.589,41 por ano, enquanto a faixa mais alta, H, exige uma taxa de £ 4.768,22.
Em outros lugares, em Horden, a banda A custa £ 1.796,43 por ano, enquanto a banda H tem uma taxa de £ 5.389,28 – mais alta do que o preço máximo para a cidade de Durham.
Ligações de transporte no Condado de Durham
Pensando em se locomover pela região? O condado de Durham é bem servido por ônibus locais, já que os serviços são operados por empresas como Arriva North East, Go North East e JH Coaches.
A própria Durham é um centro de transporte público, com trens diretos para Londres levando pouco menos de três horas.
Aqui, também há conexões para Newcastle, no condado vizinho de Tyne and Wear, com a viagem demorando apenas 12 minutos e os bilhetes disponíveis por apenas £ 3,80.
Coisas para fazer em Condado de Durham
Pensando em se mudar? Não faltam coisas para fazer no Condado de Durham, do Castelo de Durham a Forest-in-Teesdale.
Se você está procurando observar as estrelas, existem 12 locais de descoberta do céu escuro somente em Durham Dales.
Quer ver o cosmos com mais detalhes? O Observatório Grassholme tem vista para o reservatório Teesdale Grassholme e tem tudo que você precisa para capturar a foto perfeita do céu escuro.
O condado de Durham também abriga a Durham Heritage Coast, que oferece 18 quilômetros de trilhas com amplas oportunidades de contemplar as vistas costeiras, incluindo os penhascos calcários e a vida selvagem ao redor.
Se você gosta de história, há também o Museu da Fé em Bishop Auckland, que documenta os últimos 6.000 anos de religião no Reino Unido através de cerca de 250 artefatos históricos encontrados na Inglaterra, Escócia e País de Gales.
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